| |
Imposition
annuelle |
Apport
personnel |
Avantage fiscal |
Type
de bien |
Investissement |
| |
Montant |
Durée |
| Scellier BBC(1) |
A partir de
1 000 € |
Non |
Réduction d'impot de 13 %
du montant de l'investissement |
Neuf,
à louer
non meublé |
A partir de
100 000 € |
9 ans |
| Scellier BBC Abattement(1) |
Réduction d'impot de 21 %
du montant de l'investissement
Abattement de 30 % sur les loyers |
9 à 15 ans |
| Scellier non BBC(1) |
Réduction d'impot de 6 %
du montant de l'investissement |
| Scellier non BBC Abattement(1) |
Réduction d'impot de 14 %
du montant de l'investissement |
Scellier Outre-Mer DOM(1)
Intermédiaire |
A partir de
5 000 € |
Non |
Réduction d'impôt de 24 à 32 % du montant de l'investissement jusqu'au 31 décembre 2011.
Si intermédiaire, abattement de 30 % sur les loyers |
Neuf
dans les
Dom-Com,
à louer non meublé |
A partir de
170 000 € |
9 à 15 ans |
Scellier Outre-Mer COM(1)
Intermédiaire |
A partir de
5 000 € |
Réduction d'impôt de 31 à 46 % du montant de l'investissement jusqu'au 31 décembre 2011.
Si intermédiaire, abattement de 30 % sur les loyers |
5 à 11 ans |
| Girardin Intermédiaire(2) |
A partir de
7 000 € |
Réduction de 31 % du montant de la surface défiscalisable (Plafond par m² : 2 437 € HT) |
5 ou 6 ans |
| Girardin Libre |
|
|
N'existe plus |
|
|
|
LMNP
Censi Bouvard(1) |
A partir de
1 000 € |
Non |
Réduction d'impot de 11 % du montant de l'investissement + récupération de la TVA |
Neuf
ou
ancien,
à louer meublé |
A partir de
70 000 € |
9 ans |
LMNP
Rendement |
Peu importe |
Conseillé |
Au terme du financement,
les loyers ne sont pas imposables |
Long terme |
| LMP |
A partir de
15 000 €
(3) |
Imputation des déficits sur les revenus globaux |
A partir de
500 000 € |
| Malraux |
A partir de
10 000 €
(4) |
Conseillé |
- 30% pour les opérations réalisées en Secteur Sauvegardé
- 22% pour les opérations réalisées dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP)
du montant des travaux de rénovation dans la limite de 100 000 € |
Ancien avec travaux |
A partir de
200 000 € |
9 ans
(5) |
Monuments
Historiques |
A partir de
10 000 € |
Conseillé |
Déduction de 100 % des travaux, ainsi que de la totalité des intérêts d'emprunt sur le revenu net imposable |
Ancien avec travaux |
A partir de
200 000 € |
15 ans
(5) |
| Démembrement |
Peu importe |
Non |
Déduction de 100 % des travaux, ainsi que de la totalité des intérêts d'emprunt sur le revenu net imposable |
Neuf ou Ancien |
A partir de
100 000 € |
Aucune |
(1) Report de l'excédent d'impôt sur les 6 années suivantes.
(2) + 4% supplémentaire si énergie renouvellable et + 10% supplémentaire si ZUS.
(3) Il faut dégager 23 000 € de recettes et tirer de cette activité au moins 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.
(4) Idéal : Revevu foncier existant.
(5) Idéal : Conservation du bien sur le long terme.
Xenyt Créateur de Patrimoine
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