Les atouts
du dispositif girardin
La loi girardin en détail
Comment investir ?
Fiscalité
|
|
Profil client :
- Vous êtes pacsé avec 2,5 parts
fiscales et votre tranche
marginale d'imposition
est de 30%.
- Vos revenus nets imposables
sont de 90 000 €
Hypothèses :
- Prêt sur 20 ans à 4,17%
- ADI : 0,30% en initial
- Apport personnel : 0 €
- Différé de 12 mois
- 1ère mensualité pleine : 1 487 €
Girardin intermédiaire
| Votre investissement |
| Montant
investissement : |
225 000 €
|
Revalorisation
estimée à : |
0% |
% l'an |
| Loyers |
|
À compter du :
31/12/2012 |
Revalorisation
estimée à : |
2,53% |
% l'an |
Charges
locatives
(%
Loyers) |
12% |
% l'an |
Charges de
copropriété
(%
Loyers) |
3% |
% l'an |
Taxe foncière
annuelle : |
480 € |
Exonérée
pendant
5 ans à 100% |
|
|
| Résumé de l'étude |
| Surface
défiscalisable |
44,53 m²
|
Économie
d'impôt (compris
éco. Impôt
générées année N
et non payées N +
1) |
46 381 €
Sur 7 ans* |
26 270 €
Sur 20 ans |
| Epargne
mensuelle
moyenne |
179 € |
597 € |
Evaluation du
capital
disponible** |
43 987 € |
210 000 € |
* Durée minimum de 6 ans à partir des locations, soit
7 ans à partir de la simulation
** Valeur de revente – capital restant dû sur les prêts
|
Scellier Outre-Mer 5 ans (COM)
| Votre investissement |
| Montant
investissement : |
225 000 €
|
Revalorisation
estimée à : |
0% |
% l'an |
| Loyers |
|
À compter du :
31/12/2012 |
Revalorisation
estimée à : |
2,53% |
% l'an |
Charges
locatives
(%
Loyers) |
12% |
% l'an |
Charges de
copropriété
(%
Loyers) |
3% |
% l'an |
Taxe foncière
annuelle : |
480 € |
Exonérée
pendant
5 ans à 100% |
|
|
| Résumé de l'étude |
| Surface
défiscalisable |
44,53 m²
|
Économie
d'impôt (compris
éco. Impôt
générées année N
et non payées N +
1) |
55 774 €
Sur 7 ans* |
35 841 €
Sur 20 ans |
| Epargne
mensuelle
moyenne |
- 85 € |
563 € |
Evaluation du
capital
disponible** |
34 583 € |
210 000 € |
* Durée minimum de 6 ans à partir des locations, soit
7 ans à partir de la simulation
** Valeur de revente – capital restant dû sur les prêts
|
Scellier Outre-Mer 9 ans (DOM)
| Votre investissement |
| Montant
investissement : |
225 000 €
|
Revalorisation
estimée à : |
0% |
% l'an |
| Loyers |
|
À compter du :
31/12/2012 |
Revalorisation
estimée à : |
2,53% |
% l'an |
Charges
locatives
(%
Loyers) |
12% |
% l'an |
Charges de
copropriété
(%
Loyers) |
3% |
% l'an |
Taxe foncière
annuelle : |
480 € |
Exonérée
pendant
10 ans à 100% |
|
|
| Résumé de l'étude |
| Surface
défiscalisable |
44,53 m²
|
Économie
d'impôt (compris
éco. Impôt
générées année N
et non payées N +
1) |
55 711 €
Sur 7 ans* |
36 599 €
Sur 20 ans |
| Epargne
mensuelle
moyenne |
322 € |
569 € |
Evaluation du
capital
disponible** |
34 583 € |
210 000 € |
* Durée minimum de 6 ans à partir des locations, soit
7 ans à partir de la simulation
** Valeur de revente – capital restant dû sur les prêts
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